万创国际有限公司(下简称“万创国际”)第四次递交的招股书已处于“失效”状态-趣味数学游戏-云阳新闻
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负债汪季-万创国际有限公司(下简称“万创国际”)第四次递交的招股书已处于“失效”状态-云阳新闻

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按照港交所慣例,擬上市企業在遞交申請后,有半年限期來解答監管機構的問題。若6個月限期內沒能完成對港交所問題的反饋,申請材料就自動失效。若要繼續上市流程,企業就必須重新遞交材料。

在去年11月第三次遞交招股說明書,萬創國際曾因為超過1200%的負債率,被多家媒體公開報道。

其前身可追溯至2003年成立的泉山湖置業,重組前,由聯華實業(實控人為汪明來)、汪季明(汪明來胞弟)、劉恩年(汪季明妻子)分別持有95%、4%和1%股權。

值得注意的是,汪明來的名字沒有出現在董事會名單里。據查,汪明來曾捲入原六安供電局副局長、康源電力董事長李真的職務侵佔案。這或許是其隱匿擬上市公司背後的主要原因。

IPO闖關四連敗之後,汪氏家族執掌下的萬創國際未來將何去何從?

2015年,泉山湖置業啟動重組,其向聯華實業轉讓南山物業管理、易加雲信息科技等非住宅發展公司的權益。2016年, Wang Investment Holding(由汪明來和汪季明成立的全權信託持有)、萬創中國、萬創國際先後註冊成立,並通過層層控股,泉山湖置業成為萬創國際的間接全資附屬公司。

最新更新招股書顯示,2015年-2018年,萬創國際的資本負債率分別為608.5%、716.8%、1218%、180.4%。此外,萬創國際僅有90名僱員;項目分佈在安徽的淮南市和六安市2座城市;累計開發了16個項目,其中12個已竣工,處於可開髮狀態的項目有4個。

家族色彩濃厚從公司的股東架構看來,萬創國際的家族色彩濃厚。

由於內地對房地產業的調控沒有放鬆跡象,此前有媒體報道,這可能會影響到港交所對內地中小房企上市規模及數量的控制。而實際上即便這些公司滿足了港股上市條件,成功掛牌上市了,是否能得到資本市場和投資者的青睞,也為未可知。

12月3日,港交所披露易顯示,萬創國際有限公司(下簡稱「萬創國際」)第四次遞交的招股書已處於「失效」狀態。

通過大量償債,2018年財務指標瞬間優化。流動比率提升20%至1.2;資本負債比率從1218%暴降至180.4%;負債與權益比率從600.8%降至23.9%。

雖然在名字中冠以「國際」二字,但這是一家名副其實的「蠅型」房企。然而,小,卻不一定美。

偏安一隅的萬創國際如若要走出淮南,面向更大的市場,單憑此前的開發模式和行業資源恐很難前行。

最新更新的招股說明書顯示,萬創國際的負債驟降。2018年短期有息負債為1.86億元,較2017年的9.79億元,同比下降81%;2018年總有息負債為6.06億元,較2017年的11.65億元,同比下降48%。招股書披露,負債驟降的原因是向華融資產及紫金信託償分別償還約8.3億元及1.5億元借款。

2017年6月至今,萬創國際四度衝刺港股IPO失利。業內人士分析彼時大量還債降槓桿同時又高息借債,加之布局單一城市、規模小等,經營業績難以穩定。

四度衝刺未果6月初,萬創國際在港交所更新了招股書,前三次分別是2017年6月、2018年2月和2018年11月,但均因在6個月未完成上市而失效。

經過一番內部股權騰挪之後,萬創國際及泉山湖置業由汪明來、汪季明、汪磊(汪明來兒子)、張修向(汪明來妻子)、劉恩年持有,實控人為汪明來。

樂居財經 王向南 發自安徽四度衝擊港股IPO均無功而返,萬創國際的上市之路充滿坎坷。

據招股書披露,汪季明任萬創國際董事會主席、行政總裁,汪磊(汪明來兒子)任執行董事。前者坐鎮戰略規劃及公司決策,後者負責業務的風險管理及行政。汪磊現年29歲,在物業發展行業僅有約一年經驗,最高學歷是合肥潤安公學。據查,這是一所集幼兒園、小學、初中、高中為一體的全日制寄宿民辦學校。

債務「美容針」實際上,第四次闖關IPO,萬創國際在2018年的成績單上「下足了功夫」。

不過,萬創國際的孫公司——六安萬創又於今年4月和陝西國際信託簽訂了為期18個月,利率14%的2.5億元信託借款協議。同時又向淮南通商銀行借款兩年期利率9.5%的1億元借款。

這一系列操作,讓人不禁懷疑這劑債務「美容針」效果能保持多久?未來償債的錢從何而來?依靠借新還舊?畢竟,對萬創國際來說,融資不是一件輕鬆的事。

招股書顯示,萬創國際是一家總部設於安徽的地方性房企,去年10月才從發家地安徽淮南走到鄰市六安。2015年至2018年,萬創國際分別實現營業收入人民幣4.24億元、7.81億元、6.29億元、13.03億元;截至2019年4月30日,萬創國際擁有總建築面積為98.38萬平方米的土地儲備。

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