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购房价格-深圳(楼盘)从2016年3月和10月两次调控-百度新闻悦读版

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数字人民币初露真容

今天有人告訴我他把光明的房子退了,準備換時間再買,很多人因為最近調控收緊又突然對市場過分看空,我不建議剛需和剛改持這種極端的態度,一般調控之後半年內購房是比較好的時機,因為降價促銷會更多一些,錯過這個時機,又不知道要等什麼時候了。光明的地價4.5萬了,房價還能有多少下降空間?我建議他年底入手,一般年底購房時機比較好,如果運氣好就能碰到房企打折促銷。

對此,項目銷售吳小姐表示:「現在樓盤優惠力度確實很大,一次性付款是3.4萬/平,按揭3.7萬/平,這個價格是所有在售戶型都能選的。」

大家有沒有發現,每次調控升級后,都會有一輪降價潮,比如2018年9月份之後全國有些城市開始出現降價現象,因為開發商融資難,對後市不看好,必然會少拿地,多賣房,提升項目周轉,加速資金回款,賣的不好的項目,只能是降價,誰先降價,誰先搶到客戶。

雖然當時祈福的交易和投資很旺盛,二手房成交量大,但是當時就有專家預言,這個單價已經透支了地鐵、成熟社區、學校的價值,後期降價是必然的。

例如,2018年中,鳳凰城鳳馨苑最高成交價高達2.7萬元,如今已經跌落到2萬元以下。

目前新房供給量較多的廣州南沙、增城、黃埔部分一手樓盤都在搞降價促銷,特別是增城,個別樓盤優惠甚至高達12%以上。

不過其他大多數城市今年行情反彈也都是很短暫的,為什麼,因為調控大棒還在繼續,這在深圳特別明顯,每次反彈都特別短暫,基本上就是反彈幾個月又低迷幾個月再好轉幾個月又繼續消沉,行情很難持續,所以購房時機需要挑,但也需要行事果斷,看中了就不要猶豫不決。

其實購房者心理不要太糾結,勸3.75萬買的那些購房者們也不用去維權了,雖然不是3.6萬最低點買的,但相比5萬已經很便宜了,炒股也抄不到最低點啊是不是。

中介發佈的祈福繽紛匯賣樓"火爆"現場

而業主們的信心來自於此前的成功案例,據悉,此前祈福地產在廣州花都的大盤也是突然降價,對外口徑一律是特價活動,在業主維權后,退了差價。

本文部分內容來自廣州樓市

據公號廣州(樓盤)樓市報道,近日,廣州番禺等郊區新盤降價的消息此起彼伏。

調整了這麼久,北京五環內價格現在很穩定了,不會再出現大起大落,因為五環內新房太少了,全靠二手房存量交易,大家都已經習慣調控了,剛需該買的就會買。而郊區會因為限價房樓盤供給比較多,所以會受政策影響比較大,比如現在政策調控收緊,開發商融資難了,比較缺資金,需要急於賣房回款,那就可能促銷打折。

上海(樓盤)樓市是在一路調整下跌后,今年企穩反彈的,跟深圳還不太一樣,三四月成交量大增后,肯定也會下調,外環內價格再下降的空間我估計不大了,會企穩,但因為調控不會放鬆,只是臨港放鬆,所以其他地方房價要繼續上漲也很難,所以三四月反彈到一定幅度就有天花板了,因為在限購的情況下,市場需求量就這麼多,在小陽春集中釋放完,業主再漲價,購房者就不買了,但去年那種市場普遍的低價格可能也很難買到了,有時候需要運氣才能碰上急賣的業主。

深圳(樓盤)從2016年3月和10月兩次調控,因為調控手段不夠嚴厲,所以除了調控后的三個月到半年樓市,市場立刻回暖了,直到2018年7月第三次調控,市場才出現真正的調整,去年下半年不僅是成交量下降,二手房價格議價空間也明顯增大,今年春節后深圳也沒有明顯的小陽春出現,但有些熱點區域的樓盤去年底的筍盤被消耗完今年初就沒有了,再等這樣的筍盤可能又要今年底了。

一語成讖,在2019年,祈福繽紛匯促銷的消息不絕於耳,特價房、一口價、員工專場等花樣百出,項目幾次降價,從4.2萬到4萬,售價最低至3.7萬/平,首付12萬起。

大幅降價確實帶來了成交量,在2019年上半年,祈福繽紛匯成交不過492套。降價後項目成交上升明顯,最近的銷售中心擠滿了搶房的人。

有業主在網上發表評論,幾天前買的,兩天跌了6000元/平米。

以番禺大盤祈福繽紛匯為例,在短短的幾個月時間里,新房房價從4.7萬/平直接降到了3.6萬/平。該消息一出,令高價入手的業主們心態完全失衡了,維權之戰一觸即發。

廣州二手房從去年下半年開始見頂回落,今年上半年又是量價齊跌,數據顯示,2019年上半年,廣州二手房成交量最高跌幅達到32%。

比如北京房地產市場從2017年「3.17」政策調控后,經歷了調整、平穩過程,本輪房價在2018年1-2月份觸底,然後3,4,5月不斷小幅上漲,房價整體上漲了5%~10%后,但2018下半年二手房成交量又下降了,價格也隨之平穩,2019年北京(樓盤)沒有像很多城市一樣出現小陽春,成交量2019年上半年略比2018年多一點。

廣州今日的調整行情,櫻桃在2019年春節的廣州調研報告里就寫了(廣州樓市調研:被遺忘的一線城市),北上深走過的行情,廣州不會缺失,就是漲的晚跌的也晚,只是跌的晚一些而已。

回到廣州,對購房者來說,如果價格真的下調了較多,那就趁機會購買吧,每次房價下跌,其實都是剛需購房的好時機,客觀的說,我們回頭來看過去很多城市那些打折的樓盤,恰恰都是最低點,錯過也許就不再有。

本文首發於微信公眾號:櫻桃大房子。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

這對於購房者來說,有的確實是變相增加了購房成本,比如龍華、福田、寶安、羅湖、南山,但業主也不敢隨便漲價,一旦漲價成交量就下跌沒人買了。5月、6月的成交量有所上升,但有的區域價格並沒有明顯反彈,比如龍崗、坪山片區,因為新房多,所以二手房也難賣。

在2018年中旬,番禺大盤祈福繽紛匯二期推出,包括16、17棟的28-168平單間到四房戶型。

但從北上深的經驗來看,下跌也並不是跌跌不休,而是每一次調控最嚴厲后,市場所受的影響最大。

憑藉著地鐵22號線以及學位等利好,項目均價賣到4.8萬/平,部分單位售價去到5.2萬/平。

降價導致高價入手的業主們準備維權了。

今年調控升級之後,會重演去年的行情嗎?如果真降價了,對購房者來說,倒是個好機會。

以南沙區的某新盤為例,96房三房單位,一口價最高到180萬以上,到2019年1月,同樣區位的一口價單位僅僅只要150萬,相當於均價從1.9萬跌到了不足1.6萬元,跌幅達20%。

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